樂(lè)視內(nèi)部不再提“生態(tài)閉環(huán)、蒙眼狂奔”，到底有何籌碼

lopeztang · 發(fā)表于 2017-6-20 19:27

　　獲悉，樂(lè)視控股正與萬(wàn)科商談出售旗下位于北京三里屯的世茂工三商業(yè)項(xiàng)目，目前樂(lè)視方面希望的對(duì)價(jià)為約40億元。

　　樂(lè)視CFO張巍在與樂(lè)視債權(quán)人溝通中透露了上述信息。6月2日，債權(quán)人聚集在樂(lè)視大廈，樂(lè)視CFO張巍與債權(quán)人就樂(lè)視償還供應(yīng)款進(jìn)行了商討。

　　在與債權(quán)人溝通中，張巍對(duì)此事抱有期待態(tài)度，他指，世茂工三商業(yè)項(xiàng)目如成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會(huì)解決，部分銀行可繼續(xù)給樂(lè)視續(xù)貸，只要樂(lè)視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂(lè)視資金問(wèn)題是可以解決的。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，樂(lè)視控股已把世茂工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行，從而融資約20億元。一年前，樂(lè)視控股從上海世茂購(gòu)買的價(jià)格是29.72億元。

　　由于中信銀行并未給樂(lè)視控股斷貸，所以在工三項(xiàng)目上，樂(lè)視控股仍有時(shí)間來(lái)尋找買家，據(jù)了解，有開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)20億元被樂(lè)視團(tuán)隊(duì)認(rèn)為是扎空而拒絕。

　　若工三項(xiàng)目以40億元出售，扣掉解除質(zhì)押費(fèi)用和成本等，樂(lè)視可獲取10多億元自有資金，這對(duì)已被2家銀行斷貸、多家銀行觀望的樂(lè)視來(lái)說(shuō)，意味著寶貴的喘息機(jī)會(huì)。

　　此前的3月13日，賈躍民與商羽在重慶樂(lè)視界置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——原本1000萬(wàn)的注冊(cè)資本金一分為二，融創(chuàng)中國(guó)的子公司重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資500萬(wàn)元，占重慶樂(lè)視界50%的股權(quán)，樂(lè)視投資占另外一半的股份。

　　賈躍民是賈躍亭兄長(zhǎng)，2016年4月接管了樂(lè)視投資，而商羽是孫宏斌最信任的下屬之一，他的身影也出現(xiàn)在融創(chuàng)中國(guó)與金科集團(tuán)的對(duì)陣中。

　　這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能是整個(gè)樂(lè)視地產(chǎn)板塊出售計(jì)劃中的一個(gè)小部分。

　　賈躍亭的妻子甘薇是重慶妹子，樂(lè)視在重慶的布局也較為龐大：有重慶樂(lè)視體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、重慶樂(lè)視小額貸款股份有限公司、重慶樂(lè)視云計(jì)算有限公司等等。

　　重慶樂(lè)視界注冊(cè)成立于2016年4月，由樂(lè)視投資出資1000萬(wàn)元設(shè)立于重慶市渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)。樂(lè)視作為重慶政府招商引資的重要公司，于2015年11月受讓了重慶兩江新區(qū)龍興組團(tuán)382畝土地。

　　公開(kāi)的土地交易信息顯示，這382畝土地中，二類居住用地占195畝，商業(yè)、工業(yè)用地占187畝，交易總價(jià)4.2億元。

　　根據(jù)重慶兩江新區(qū)政府的公開(kāi)信息：樂(lè)視在重慶的地產(chǎn)項(xiàng)目為樂(lè)視江北嘴酒店綜合體項(xiàng)目，樂(lè)視投資30億元，建設(shè)規(guī)模16萬(wàn)平方米，打造五星酒店、公寓綜合體。

　　樂(lè)視云項(xiàng)目的投資也很巨大，主要落于重慶樂(lè)視云計(jì)算有限公司身上，對(duì)外號(hào)稱超過(guò)10億元融資，由擁有政府背景的重慶戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金領(lǐng)投。

　　短短一年時(shí)間，樂(lè)視重慶地產(chǎn)項(xiàng)目和樂(lè)視重慶云項(xiàng)目都發(fā)生了翻天覆地的變化，前者售賣股權(quán)，引入融創(chuàng)開(kāi)發(fā)382畝土地；后者樂(lè)視手機(jī)的云相冊(cè)明確表示將于今年6月30日之后關(guān)閉服務(wù)。

　　樂(lè)視如此處置重慶政府給予的土地，以及并未兌現(xiàn)招商承諾，著實(shí)令重慶政府陷入尷尬境地，目前重慶政府并沒(méi)有對(duì)樂(lè)視出售重慶土地一事作出公開(kāi)表態(tài)。

　　對(duì)賈躍亭而言，把土地交給更為專業(yè)的伙伴去處理，在當(dāng)前境遇下是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，何況融創(chuàng)中國(guó)還是樂(lè)視網(wǎng)的第二大股東，樂(lè)視缺錢時(shí)候的救急金主，在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)常年保持在行業(yè)前三的水平。

　　目前，樂(lè)視2萬(wàn)畝土地中多數(shù)是工業(yè)用地，分布在北京、重慶、上海、浙江等地區(qū)，這些地區(qū)從來(lái)不缺乏投資商，如果一塊工業(yè)用地單位產(chǎn)值過(guò)低，依據(jù)中國(guó)工業(yè)用地土地彈性出讓制度，地方政府是可以隨時(shí)收回工業(yè)用地的。

　　目前重慶政府的態(tài)度，是樂(lè)視重慶產(chǎn)業(yè)計(jì)劃最大的變數(shù)，因?yàn)橘u地已經(jīng)改變了先前樂(lè)視在招商時(shí)期對(duì)地方政府的許諾，如果土地繼續(xù)閑置，不排除被重慶政府收回的可能；如果改變土地用途，也不排除被重慶政府以違反投資承諾的理由收回。

　　在嘗試了銀行信用貸款、股權(quán)質(zhì)押等多種融資手段后，賈躍亭背水一戰(zhàn)，爭(zhēng)取債權(quán)人、銀行、員工信任的基石，不是“生態(tài)化反”的夢(mèng)想，而是實(shí)打?qū)嵉牡禺a(chǎn)項(xiàng)目和土地。

　　2017年一季度，樂(lè)視負(fù)債余額較2016年年底減少30億元，剩余187.86億元。應(yīng)收賬款賬面價(jià)值95.37億元，如果出讓或盤活土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)，客觀而言，樂(lè)視資金難題并不是完全不能解決。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)了解到，目前樂(lè)視的債務(wù)重組均是孫宏斌的建議，當(dāng)然賈躍亭也作了讓步。

　　市場(chǎng)上的分析多認(rèn)為，孫宏斌更看重樂(lè)視的土地資源，實(shí)際上，樂(lè)視的土地儲(chǔ)備資源算不上優(yōu)質(zhì)，孫宏斌曾將樂(lè)視比作康卡斯特——市值近2000億元的美國(guó)娛樂(lè)造夢(mèng)公司，投資樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視致新和樂(lè)視影業(yè)，是希望完成孫宏斌的影視夢(mèng)工廠布局。

　　這種說(shuō)法得到樂(lè)視影業(yè)一位明星股東證實(shí)，這位明星股東還透露，樂(lè)視影業(yè)注入上市公司的方案較之前公布的方案有所變化。

　　在實(shí)際工作中，樂(lè)視的員工和債權(quán)人越來(lái)越清楚地意識(shí)到各業(yè)務(wù)板塊的區(qū)隔。過(guò)于，由于樂(lè)視涉及業(yè)務(wù)眾多，加上“生態(tài)化反”夢(mèng)想，合作方和員工對(duì)樂(lè)視非上市公司、上市公司和賈躍亭個(gè)人公司沒(méi)有清晰的概念。現(xiàn)在，樂(lè)視內(nèi)部已不再提“生態(tài)閉環(huán)、蒙眼狂奔”的口號(hào)，非上市體系和上市體系區(qū)隔開(kāi)來(lái)，樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視影業(yè)、樂(lè)視致新3家公司與樂(lè)視控股區(qū)隔開(kāi)來(lái)。

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