王健林表示這次萬達的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)

誰教我幸福 · 發(fā)表于 2015-4-21 14:03

　　萬達集團是國內(nèi)知名企業(yè)，它的每一個舉措都備受矚目，自從王健林傳達出萬達集團第四次轉(zhuǎn)型信號，人們對萬達的轉(zhuǎn)型熱切關(guān)注，在深交所創(chuàng)業(yè)家思享匯上，王健林詳談萬達轉(zhuǎn)型計劃。

　　“2020年我們要確保開業(yè)店數(shù)超過400個，2025年爭取開業(yè)1000個?！痹诮诘纳罱凰鶆?chuàng)業(yè)家思享匯上，萬達集團董事長王健林提出的萬達地產(chǎn)的未來目標(biāo)。他表示這個數(shù)字差不多比原定目標(biāo)翻了一番，而實現(xiàn)快速擴張的關(guān)鍵則是實施輕資產(chǎn)模式。

　　王健林在當(dāng)天的演講中詳解了萬達將如何實現(xiàn)轉(zhuǎn)型：即從房地產(chǎn)企業(yè)在五年后完全轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)企業(yè)。他表示轉(zhuǎn)型的背后有三大原因：：一是因為要擴大競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了拐點，躺著掙錢的時代已經(jīng)過去了；第二是要發(fā)展中小城市，過去進入一個城市看的是房價，但未來萬達的商業(yè)地產(chǎn)不銷售了，關(guān)心的事情將是人口、當(dāng)體租金和投資之間的比例；第三則是產(chǎn)生邊際效應(yīng)，讓萬達院線等萬達的其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也相應(yīng)加快。

　　在輕資產(chǎn)模式下，萬達將負責(zé)萬達廣場的設(shè)計、建造、招商、運營等，但所有的投資都將由別人出，資產(chǎn)也歸投資方而不是萬達持有。這種模式將沒有房地產(chǎn)銷售，萬達將從租金收入中和投資方進行分成，也就是萬達的收入來源將不再是房價。

　　由于REITS尚未成功推行，目前國內(nèi)尚無金融產(chǎn)品可以支持長期租金的投資模式。而為了支持輕資產(chǎn)的運營，萬達將借道眾籌進行類資產(chǎn)證券化。王健林透露，萬達收購的第三方支付公司“快錢”，馬上會和萬達推出一個眾籌形式的理財產(chǎn)品。投資人可以500元或1000元為一手，獲得拿到萬達廣場的資產(chǎn)。未來的退出渠道有兩種，一是未來五到七年左右，國內(nèi)REITs產(chǎn)品成功推行，那么就可以將投資的份額通過資本化上市；如果到時不能資本化，則直接賣掉獲得收益。

　　在王健林的演講中，進入三四線城市將是萬達未來的重要戰(zhàn)略。他表示，在過去的重資產(chǎn)模式下，萬達是進不了三四線城市的?！币驗檫^去萬達要決定進入某個城市，看的是房價、這個地區(qū)房價到了8000元，或者到了10000元，開發(fā)商才有利潤。但轉(zhuǎn)型為服務(wù)商后，房價就和決策無關(guān)了，因為投資建成的地產(chǎn)并不銷售。轉(zhuǎn)而要關(guān)心人口，當(dāng)?shù)爻鞘械淖饨鸷屯顿Y成本之間的比例關(guān)系?！蓖踅×终f道。

　　同時，王健林坦言，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的過程并非像外界所描述得那樣是“華麗轉(zhuǎn)身”，事實上，盡管從去年開始實施輕資產(chǎn)模式，但到今年開業(yè)的萬達廣場還全部是重資產(chǎn)。必須把目前萬達9000多萬平方米的土地儲備消化完，從而完全轉(zhuǎn)型為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)。明年新開業(yè)的萬達廣場中會有超過20個輕資產(chǎn)，到2020年萬達集團利潤收入的三分之二要來自服務(wù)企業(yè)。

　　縱觀萬達的發(fā)展史，萬達已經(jīng)在經(jīng)歷第四輪轉(zhuǎn)型。前三輪轉(zhuǎn)型，分別是從一個地方的房地產(chǎn)變成全國房地產(chǎn)，從住宅房地產(chǎn)變成商業(yè)房地產(chǎn)，從純粹的商業(yè)房地產(chǎn)變成商業(yè)房地產(chǎn)，從單純房地產(chǎn)變?yōu)楹臀幕糜蜗嘟Y(jié)合。但王健林表示，這次萬達的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)?！拔覀児窘窈罂赡苋シ康禺a(chǎn)化，所以這是一個根本性的變化。其實最大的制約因素不是來自外部，而是來自內(nèi)部。因為這種的調(diào)整，也是意味著利益的再分配?！蓖踅×终f道。

　　

　　

到不了了 · 發(fā)表于 2015-4-23 09:19

有錢，任性啊

菲兒0711 · 發(fā)表于 2015-4-27 09:36

真任性

› 報到 / 閑聊 / 交易 / 自拍 › 閑聊茶樓

王健林表示這次萬達的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè) ...

王健林表示這次萬達的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)